人民网北京2月28日电 （李海霞）继去年11月非对称降息后，央行再次于2月28日晚间下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

昨日晚间，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  未来几个月是最佳购房时间窗口

  央行认为，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高的问题具有积极作用。

业界分析认为，降息将有利于金融市场收益率下降，从而带动整体社会融资成本下降，对经济有一定推动作用。同时，房贷一族“减负”、受名义利率降低助推下的股市，都将享受这次降息带来的利好。

  “春节后第一周就降息，意义非同寻常”，李慧勇表示，“央行希望提振企业信心，企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。”

  此次降息也对房地产市场有积极影响。同策咨询研究部总监张宏伟此前在接受媒体采访时认为，对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张。如果后续继续降准降息，那么，降息与降准将形成市场叠加效应。对于购房者来讲，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。“未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。”

  根据历次降息后A股市场表现，有私募人士也表示降息利好地产、银行、有色金属、筹资性现金流占比较大行业金额出口业务占比较大行业。“本次降息会刺激A股朝新的高点冲击。”优选金融执行总裁张虎成认为。

　　100万房贷每月少还144元

　　“省的利息够我们一家三口欧洲十日游外加‘买买买’啦！”看到央行降息的通知，一位购房者兴奋地盘算起来。

　　记者以公积金贷款100万元，贷款期限为30年计算，购房者30年将节省总利息52289元。而以20年贷款100万元计算后发现，按照基准利率，购房者每月可以减少144元的月供，如果不提前还款的话，20年共计可以减少3.46万元利息支出。

　　从去年年底开始，本市多家银行已经给出了95折、9折甚至88折的利率折扣。如果以9折利率计算，连续两次降息前后，市民可以省下7.96万元的利息。

　　“因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折以下将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　在降息之后，业内预期一、二线城市的房地产市场可能出现“小阳春”。“由于楼市资金面将明显好转，因此在一、二线城市房价再跌的可能性接近于0；而部分库存绝对值过高的三、四线城市即使出现信贷刺激，全面回暖的可能性也不大。”张大伟说。他认为，对于意向购房者来说，只要所在城市符合3个特征，都可以选择在3个月内购房。这3个特征分别为人口依然明显增加、GDP涨幅依然超过8%且房地产积压库存不超过15个月。