自贡网讯（记者 廖蓝蕾）5月4日，市政府正式出台《促进房地产业平稳健康发展七条措施 》 （以下简称 《自贡房产七条》 ）。《自贡房产七条》的实施，将进一步稳定群众合理的住房消费，给广大购房者更多的实惠，也会极大地促进我市房地产市场健康平稳发展。

      自贡晚报记者了解到，此次《自贡房产七条》制订了做好住房金融服务、加大住房公积金对合理住房消费的支持力度、实施财政补贴、强化住宅用地管理、优化房地产项目审批、继续推行保障性安居工程和征地拆迁还房以购代建、继续支持房地产开发企业的合理融资需求七大措施，自 2015年5月4日起施行，除有明确的政策适用时限规定外，其余政策的适用期至 2016 年12月31日。

金融机构贷款买房

首套房未结清贷款的二套房 首付比例调整为不低于40%

      为了做好住房金融服务工作，满足居民家庭住房需求，《自贡房产七条》明确：

      1、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；

      2、对拥有1 套住房并已结清住房贷款，为改善居住条件再次申请住房贷款购买自住普通商品房的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

      3、对拥有2套及2 套以上并无贷款记录或贷款已结清的购房家庭，可参照执行首套房贷款政策；

      4、对拥有1套住房且住房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请住房贷款购买自住普通商品房的，最低首付款比例调整为不低于40%，贷款利率按不低于基准利率的1.1倍执行。

      在上述基础上，各银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素，确定首付比例和利率水平。对外地到自贡购房家庭同样享受本地家庭的贷款政策。

      在金融机构提供贷款方面，《自贡房产七条》提出，金融机构按照国家政策规定向居民家庭在我市购买自住普通商品房提供贷款（不含住房公积金贷款），贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，且贷款合同签订时间和贷款发放时间均在2015年5月1日至2015年10月31日期间的，财政部门按金融机构实际发放贷款金额的6%对金融机构给予一次性补助。

      业内人士指出，本条针对金融机构的补助政策，将极大地提高银行的放贷金额和放款速度，在这6个月的政策时间内，金融机构极有可能继续出台相应的房贷优惠措施。

      公积金贷款买房

      首房首付20%单职工最高贷30万　贷款最长年限调整为30 年

      据《自贡房产七条》，我市将继续执行住房公积金个人住房贷款最高额度政策，即，双职工最高贷款金额40万元，单职工最高贷款金额30 万元。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房， 最低首付款比例调整为20%，对拥有1套住房并已结清住房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例调整为30%。而住房公积金贷款最长年限调整为30 年。

      此外，持有我市户籍在市外其他城市缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房（含保障性住房）并符合我市住房公积金贷款条件的，可在我市申请住房公积金个人住房贷款。租住公共租赁住房的职工，可按照实际房租支出全额申请提取住房公积金；租住商品住房且无自有住房的职工，可申请提取住房公积金支付房租，其中，未婚职工最高提取额度为450元/月，已婚职工最高提取额度为900元/月； 在省内购买普通自住房（含保障性住房）的职工，可申请提取住房公积金支付购房首付款或偿还贷款。

      值得一提的是，《自贡房产七条》还明确，市公积金中心要简化提取手续、提高审核效率。房地产项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内办理完毕抵押登记手续。 住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放工作。继续取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估等收费项目，实现“零收费”，减轻贷款负担。

      城乡居民购房

      每平米可享 100元财政补贴

      《自贡房产七条》最令人兴奋的其中一条措施就是这条了：

      自2015年5月8日起，对城乡居民家庭购买的我市自住商品房， 给予100 元/平方米的财政补贴。市政府《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》（自府发〔2014〕18号）（本报曾详细报道）关于对家庭购买的首套普通商品住房给予实际成交额0.5%的财政补贴政策的执行截止日期调整为2015 年5 月7 日。也就是说，在《自贡房产七条》实施期间，不管你是买首套房还是二套房，只要你买房就可享受该项补贴，假设购买一套100平米的房子，就将获得1万元的补助。

      对我市农村居民购买城市商品住房，又自愿放弃农村宅基地并由政府组织复垦的，根据验收合格的拆旧复垦地块面积和地面建构筑物主体结构，对其拆旧复垦指标进行收购。具体收购标准为：主体结构为土木结构的，收购价（含地面建构筑物及附着物补偿费，下同）为16 万元/亩；主体结构为砖木结构的，收购价为18万元/亩；主体结构为砖混结构的，收购价为20万元/亩。除享受上述财政补贴和城乡建设用地增减挂钩货币化安置政策外，经与房地产开发企业协商一致后可享受商品住房团购优惠政策。

      另外，随着《自贡房产七条》的出台，我市住宅用地管理、房地产项目审批、保障性住房安置办法和房地产开发企业的合理融资办法也将进行实时调整。

      《自贡房产七条》提出，将取消商品住房套型结构比例限制，不再执行 “商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70% 以上”的规定。

      而对于保障性住房安置办法，《自贡房产七条》提出各区县要大力推进危旧房棚户区改造货币化安置，出台优惠政策措施，引导鼓励居民主动选择货币化安置；搭建服务平台，支持居民自主购买商品住房。对购买符合条件的商品住房作为保障性住房和危旧房棚户区改造安置住房的，将其纳入2015 年全市保障性安居工程计划，享受国家、省、市保障性安居工程有关资金补助政策。各区县要加大征地拆迁安置房中的货币化安置力度，鼓励被拆迁安置居民购买在建或已建商品住房。有条件的区县也可购买符合要求的商品住房作为征地拆迁安置房房源。

（新闻来源：自贡网）