以史为鉴，2003年非典疫情对第三产业影响较大，但对房地产行业影响短暂，疫情过后快速修复并成上涨趋势。所谓危中有机，疫情对楼市造成冲击，但对购房者来说，现在，或许是正买房的窗口期。

       机会！最好的买房窗口期即将到来！

       1、LPR5年期下调5个基点！更多利好政策有望后续推出！

       2月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）:

       1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；

       5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。

       2、本次新冠状肺炎对房价影响大概率和17年前的非典期间一样，影响或就只有2月和3月份而已，短期打破平衡，但是市场经济下，政策的相应微调和买房者的入市，这样又会推高房价，让房价步入上升趋势。很多专家已经预测，楼市大概率会在3-5月启动新一轮的上涨行情。

       SARS复盘：总周期6个月、经济短期承压、疫情过后市场行情快速修复

       非典事件回顾--疫情对经济的影响

       从各个行业来看，非典疫情影响非常大。

       在2003年整整一年里，旅游业、电影业、餐饮业、航运业、房地产等行业全部遭遇寒冬。

       非典对于经济的影响，主要表现在以下几个方面：

       其一，中国经济2003年2季度受“非典”影响较大，尤其是第二季度，2003年4个季度GDP增速分别为11.1％、9.1％、10％和10％。

       其二，“非典”没有改变当时中国经济上行趋势。2001-2005年中国实际GDP分别增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。

       其三，香港地区由于经济体量小（服务业为主，人口密度大），受“非典”冲击更大。2003年2季度香港GDP同比下降0.6%，比前后两个季度平均增速低4.5个百分点。

       其四，交通运输、住宿餐饮、旅游等行业受到较大冲击，其中，2003年5月，社会消费品零售总额同比增速降至3.6%，显著低于全年9.1%的增速。

       第三产业受疫情影响最大的行业主要包括：交通、仓储、邮政业，住宿和餐饮业，金融业、租赁和商业服务业、教育、文化、体育以及娱乐，基本上都具备一定出行和聚众性质。

       非典事件回顾--疫情对房地产的影响

       非典之后，中国房地产就此进入一个拐点，其上涨程度彻底改变了国人的信仰。

       2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，干劲十足，甚至出现了偏热的苗头。2003年上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。

       另外，值得关注的是，2003年上半年受非典的影响，货币政策出现额外的宽松，比如：上半年M2同比增长20.8％，贷款同比增长23.1％。货币松，则利好楼市。

       2003年8月，非典过去不久，国务院下发2003【18】号文件，文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。楼市从2003年8月31号开始，驶入了一个新的快车道，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。

       北京：全年房价微跌0.6%，次年上涨6.7%

       北京，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。

       不过，下半年开始，北京楼市就迅速回温了。

       一是“温州炒房团”挟千亿资金席卷全国，四处包机看房；

       二是当年12月，北京大兴黄村的一宗住宅用地，溢价率110%，造就了中国记录在册的第一个地王。

       整体上看，2003年北京商品房平均成交价，仅小跌0.6%，但2004年便上涨6.7%。

       上海：房价“逆势”，上涨20%

       非典疫情结束之后，上海楼市大幅回升，全年度房价同比大涨了20%，部分项目大涨50-60%。一手商品房2003年成交量在2224万平方米创下一个高峰。

       从相关资料中，找到了两个非典时期的例子：

       ①是2003年3月，闽行区的锦绣江南挂价5000元/㎡，4月挂价5500元/㎡涨了10%；

       ②是2003年4月，静安区的骏豪国际600套房子，一天内售完。

       非典过后，借助世博会和WTO的势能，上海完全进入了牛市。

       广州：楼市探底，房价降至冰点

       1999年时，香港私人A类住宅在港岛的大概是42000元/㎡，到2003年7月见底，跌到23000元/㎡，成为过去20年来楼价的最底部。

       香港楼价近乎腰斩，广州楼市也同样出现楼价的明显下跌。

       广州在非典那一年，楼市价格出现明显的下跌，跌幅最大的楼盘，也基本在15%以内。那时，广州最热门的市区荔湾区才5000元/㎡。

       不过，由于非典过后，出现了惊人的反弹。非典洗礼后的广州楼市，房价筑底很充分：市区5000元/㎡、珠江新城7000元/㎡、番禺2000元/㎡……

       2004年起，随着政府规范土地出让，城市化进程加快等，广州房价全面腾飞。从最悲观的时点到现在，平均房价涨了近10倍。

       疫情中的“危”与“机”

       在这场疫情中，普通人看到的是“危”，聪明人看到的是“机”。

       受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。

       【划重点，敲黑板，再次强调】

       机会！最好的买房窗口期即将到来！

       1、LPR5年期下调5个基点！更多利好政策有望后续推出！

       2月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）:

       1年期市场报价利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；

       5年期贷款市场报价利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。

       这是自疫情暴发以来，央行的首次全面降息，也是国家层面的首次救市举措。土地市场启动，中央层面的降准降息以及放水，地方层面的放松或取消限制，那么终究会迎来一场楼市的复苏。

       2、本次肺炎对房价影响大概率和非典期间一样，影响或就只有2月和3月份而已，短期打破平衡，但是市场经济下，政策的相应微调和买房者的入市，这样又会推高房价，让房价步入上升趋势。随之天气变热，肺炎得以完全控制，这时肺炎几乎不会对房价走势产生影响。很多专家已经预测，楼市大概率会在3-5月启动新一轮的上涨行情。

       3、疫情的爆发，只能推迟上涨的时间点，却很难阻止市场的复苏。随后的房价会按照自己应有的规律温和上涨，其影响面房价的因素还是取决人口的流动，调控的力度，长效机制这些因素。

       所谓危中有机，疫情对楼市造成冲击，但对购房者来说，现在，或许正是买房的窗口期。